Sectorización de Incendios

La sectorización de incendios es una medida de protección pasiva que consiste en dividir un edificio en compartimentos estancos al fuego, denominados "sectores de incendio". El objetivo es confinar un posible incendio en el sector donde se ha originado, evitando que se propague al resto del edificio. Esto es fundamental para garantizar la evacuación segura de las personas y facilitar las labores de extinción. La sectorización de incendios según el CTE (Código Técnico de la Edificación) es obligatoria en la mayoría de los edificios.

En la práctica, los términos compartimentación contra incendios y sectorización de incendios suelen utilizarse como sinónimos, ya que ambos forman parte de la protección pasiva y persiguen el mismo objetivo: dividir un edificio en espacios estancos al fuego para limitar la propagación del incendio, creando barreras con una resistencia determinada (EI-30, EI-60, EI-120, etc.).

No obstante, en un uso más técnico, suele hacerse una distinción:

• Compartimentación se refiere principalmente a la separación física de sectores mediante tabiquerías, muros o elementos constructivos.
• Sectorización se emplea más para el sellado de pasos de instalaciones, conductos, bandejas, collarines y otros puntos vulnerables que atraviesan esos sectores.

En conjunto, ambas actuaciones trabajan de forma complementaria para garantizar que el fuego y el humo no se propaguen entre zonas del edificio durante un tiempo determinado.

Sí. La sectorización de incendios es obligatoria en España y está regulada por el Código Técnico de la Edificación (CTE), en su Documento Básico de Seguridad en caso de Incendio (DB‑SI), así como por el Reglamento de Seguridad contra Incendios en Establecimientos Industriales (RSCIEI) aprobado por el Real Decreto 164/2025.

La normativa establece que los edificios y naves industriales deben dividirse en sectores de incendio mediante elementos constructivos resistentes al fuego (muros, forjados, puertas cortafuego, etc.), con el objetivo de:

• Limitar la propagación del fuego y del humo.
• Facilitar la evacuación segura de las personas.
• Proteger bienes y equipos críticos.
• Permitir la intervención eficaz de los servicios de emergencia.

En naves industriales, la sectorización es especialmente relevante cuando la carga de fuego corregida supera determinados umbrales, obligando a compartimentar espacios y a instalar sistemas de cierre automático en pasos y conductos.

Un proyecto de compartimentación de incendios es integral y abarca varios elementos clave:
• Muros y tabiques cortafuegos: Elementos verticales que dividen los espacios.
• Forjados y falsos techos: Elementos horizontales que separan las plantas.
• Puertas cortafuegos: Permiten el paso entre sectores y se cierran automáticamente en caso de incendio.
• Sellado de pasos de instalaciones: Aplicación de masillas, espumas o collarines intumescentes en los huecos por donde pasan cables y tuberías.
• Compuertas cortafuegos: Se instalan en los conductos de ventilación para bloquear el paso de humo y fuego.

En Servypro, nos encargamos de todos estos aspectos para asegurar una sectorización de incendios completa y eficaz.

Para sectorizar un edificio, se utilizan elementos constructivos con una determinada resistencia al fuego (EI), como muros, tabiques, forjados y puertas cortafuegos. Además, es crucial sellar correctamente todos los puntos de paso entre sectores, como los huecos de las instalaciones (cables, tuberías, conductos).

En Servypro, realizamos la sectorización de incendios mediante la construcción de tabiquería seca (Pladur), la aplicación de morteros ignífugos y el sellado de pasos con sistemas intumescentes, garantizando la estanqueidad de cada sector.

La sectorización de incendios es un servicio esencial para:
• Propietarios de naves industriales que necesitan separar la zona de producción de la de almacenamiento o de las oficinas.
• Promotores de edificios residenciales para independizar las viviendas entre sí y con las zonas comunes.
• Dueños de locales comerciales y parkings para cumplir con la normativa municipal y obtener la licencia de actividad.

Si estás en Madrid o Cataluña y necesitas adaptar tu inmueble a la normativa de sectorización de incendios, Servypro es tu socio técnico ideal. 

Contacta con Servypro para solicitar un diagnóstico técnico gratuito. Nuestro equipo de ingenieros estudiará tu caso, definirá los sectores de incendio necesarios según la normativa y te propondrá las soluciones constructivas más adecuadas. Te entregaremos un presupuesto cerrado y, una vez aceptado, nos encargaremos de la ejecución y certificación de los trabajos, garantizando el cumplimiento normativo.

La clasificación "EI" se refiere a la resistencia al fuego de un elemento constructivo. La "E" significa Integridad (la capacidad de no dejar pasar las llamas ni los gases calientes) y la "I" significa Aislamiento (la capacidad de limitar el aumento de temperatura en la cara no expuesta al fuego). El número que le sigue indica el tiempo en minutos durante el cual el elemento mantiene estas propiedades. Por ejemplo, un muro EI-120 garantiza la integridad y el aislamiento durante 120 minutos.

Es un estándar regulado en España por el Real Decreto 842/2013 y por la norma UNE‑EN 13501‑2, que definen cómo se ensayan y clasifican los productos de construcción frente al fuego.

La principal diferencia es la resistencia al fuego. Un tabique normal de ladrillo o cartónyeso no garantiza ninguna resistencia específica. Un muro cortafuegos, en cambio, está construido con materiales y un espesor determinados para garantizar una clasificación de resistencia al fuego (por ejemplo, EI-120), lo que significa que puede contener un incendio durante 120 minutos sin que el fuego ni el calor pasen al otro lado.

Estos huecos, llamados "pasos de instalaciones", son puntos críticos que deben ser tratados para no anular la eficacia de la compartimentación contra incendios. En Servypro, realizamos un sellado intumescente certificado de todos los pasos, utilizando masillas, collarines o almohadillas que se expanden con el calor, bloqueando completamente el paso de humo y fuego.

Sí, en Servypro estamos especializados en realizar trabajos de sectorización de incendios en edificios en pleno funcionamiento. Planificamos la intervención para minimizar las molestias, trabajando por fases, en horarios adaptados y manteniendo siempre la limpieza y el orden. Nuestro objetivo es que puedas seguir con tu actividad normal mientras nosotros nos encargamos de la seguridad.

Contacta con Servypro y solicita la visita de un técnico para asesorarte.