Rehabilitación de edificios históricos: cómo aplicar protección pasiva
La rehabilitación de edificios históricos es una acción delicada, minuciosa pero también necesaria para aquellos edificios antiguos que comienzan a tener carencias y necesidades en su infraestructura. Hay momentos en los que el ayuntamiento o el propietario de la finca en sí, deciden cambiar el uso del edificio o simplemente restaurarlo, y para ello es imprescindible cumplir con la normativa del CTE DB-SI
Otra de las razones, y se podría decir que la principal, es la conservación del patrimonio. Al rehabilitar el edificio con protección pasiva, evitamos que ese edificio tenga menos posibilidades de incendio en cualquier momento desde que se aplique este tipo de protección.
Por qué la protección pasiva es un reto especial en el patrimonio histórico
Es un reto especial por el tipo de edificio que es y por los principales problemas que presentan , en este tipo de situaciones se dan cuatro problemas a la vez:
- Los materiales originales son inflamables.
La mayoría de edificios antiguos están construidos de madera sin tratar, por lo que no tiene ninguna resistencia al fuego. En consecuencia, toda estructura que sea de este material (escaleras, vigas, cubiertas) en caso de que se dé un incendio, se quemará en cuestión de minutos.
- No se pueden hacer obras sin permisos.
Si queremos proteger pasivamente un patrimonio histórico, necesitamos que el organismo de la comunidad autónoma al que pertenece nos lo valide. Este hecho provoca que se tengan que buscar soluciones alternativas, que en la mayoría de casos resultan más costosas.
- No están divididos en sectores de seguridad.
A diferencia de los edificios actuales, los que se construyeron siglos atrás no cuentan con zonas seguras. La mayoría están compuestos de espacios abiertos y patios interiores que comunican con todas las plantas.
- Las instalaciones están deterioradas.
Antiguamente no se sellaban los cables, tuberías y conductos de ventilación que pasaban por los muros y forjados. Entre los huecos que quedan entre sí se propaga rápidamente el fuego y el humo, llegando a todas las partes del edificio con facilidad.
Cuándo es obligatorio intervenir en una rehabilitación
La normativa obliga a intervenir cuando se realiza una obra o se cambia el uso del edificio. A continuación, te explicamos en profundidad cada caso:
- El cambio de uso. Es cuando se rehabilita un edificio para darle un nuevo uso, por ejemplo: cuando pasa de ser una casa a un hotel, un almacén a unas oficinas o una edificación que pasa de ser de uso privado a ser pública.
- Una rehabilitación integral. Si la obra afecta a una gran parte del edificio, la normativa exige que se cumplan con los requisitos de protección contra incendios.
- Nuevo negocio o actividad en el edificio. Se deberá adecuar el edificio para que cumpla con la normativa vigente, ya que muchos no cuentan con la protección antiincendios necesaria. De no ser así, no podrá iniciarse el nuevo negocio o actividad.
En cualquiera de estos tres casos, el CTE es consciente de que en edificios históricos no siempre es posible cumplir con la normativa al pie de la letra. Por esta razón, el CTE ofrece la posibilidad de aplicar una solución alternativa que demuestre que hay una seguridad similar en el edificio.
Los riesgos de incendio más críticos en este tipo de edificios
El principal riesgo está en que estos edificios no se construyeron con una normativa contra incendios, por lo que no están preparados para esta situación. En primer lugar, los materiales que se conservan por su valor patrimonial, no están preparados para el fuego. Esto no solo provoca que ardan rápido, sino un colapso en cadena. Al arder las vigas de madera, el fuego salta al resto de plantas del edificio.
Finalmente, este tipo de edificios suelen ser de difícil acceso, situados en calles estrechas, patios interiores o alturas irregulares. A diferencia de los edificios que cumplen con la normativa actual, los antiguos no tienen una vía rápida para acceder y cuando llegan los bomberos, se encuentran con dificultades que los obstaculizan.
Soluciones de protección pasiva compatibles con edificios protegidos
Actualmente, existen diferentes soluciones de protección pasiva para edificios protegidos. La clave es que sean poco invasivas y puedan conservar y proteger bien la estructura.
A continuación, te mostraremos algunos de los tratamientos que ofrecemos desde Servypro.
Para estructuras metálicas o de madera
- Ignifugación de madera. Para estructuras de madera.
Es la solución menos invasiva porque no cambia el aspecto visual de la viga ni del forjado. Por lo tanto, es la opción ideal para aquellos elementos del patrimonio histórico que no se pueden modificar.
- Pintura intumescente. Para estructuras metálicas.
Es la mejor opción cuando es importante preservar la estética del edificio, ya que no altera el aspecto de la estructura. Además, es compatible con acabados decorativos sin perder su función protectora.
- Mortero de lana de roca o vermiculita
Sirven para estructuras metálicas y excepcionalmente sobre madera. Al ser más gruesos y visibles, suelen utilizarse en sótanos o zonas más ocultas. Sin embargo, estos dan la resistencia al fuego que exige la normativa (EI 60, 90 o 120 minutos).
Para mantener o crear zonas de sectorización
- Sellados intumescentes
Para tapar los huecos que hay entre las tuberías, cables y conductos de ventilación y evitar que el humo y el fuego se propaguen por todo el edificio.
Se instalan entre plantas, en los bordes de la fachada, evitando así que el fuego suba de una planta a otra.
Cómo es el proceso de intervención en un edificio catalogado
Intervenir en un edificio catalogado requiere seguir un proceso ordenado y coordinado con las administraciones. Estos son los pasos principales:
Diagnosis previa y coordinación con organismos de patrimonio
El proceso de intervención cuenta con varios pasos a seguir y es importante seguir cada paso correctamente para cumplir con la normativa.
- Diagnosis técnica del edificio.
Es necesario saber cuál es la situación actual del edificio:
- ¿Qué materiales tiene?
- ¿Cómo está construido?
- ¿Qué elementos están protegidos?
- ¿Respeta la normativa?
- ¿Qué riesgos presenta?
- Coordinación con patrimonio
Hay que contactar con el organismo de patrimonio de la comunidad autónoma correspondiente para obtener su validación.
- Definición de soluciones
Una vez se ha hecho la diagnosis, se pueden estudiar las posibilidades y las soluciones que es posible aplicar en el edificio.
- Ejecución
La empresa que realiza los trabajos debe estar habilitada según el RIPCI (el reglamento que regula quién puede hacer estos trabajos y cómo).
Documentación técnica y certificación final
Cada paso que se da en la rehabilitación de un edificio, queda registrado en un proyecto técnico, firmado por un arquitecto o ingeniero. En él, se debe incluir una justificación donde se afirma haber seguido la normativa CTE DB-SI, añadiendo las soluciones correspondientes.
Finalmente, la empresa instaladora será la encargada de emitir el certificado PCI (Protección Contra Incendios), el cual acredita que la instalación cumple con los requisitos. Desde Servypro, nos encargamos de todo el proceso y entregamos un dossier técnico al finalizar cada intervención.
Conclusión: proteger el pasado sin renunciar a la seguridad
Proteger un edificio histórico y cumplir la normativa contra incendios no son objetivos incompatibles. En Servypro ofrecemos soluciones compatibles con la conservación del patrimonio: ignifugación de madera, pintura intumescente, sellados intumescentes y franjas cortafuegos que permiten intervenir con un impacto mínimo.
Es cierto que el proceso tiene más pasos que en una obra nueva, pero es viable si se hace con la empresa adecuada. Si necesitas la ayuda de profesionales, no dudes en contactar con Servypro Global, podemos ayudarte desde el diagnóstico inicial hasta la certificación final.
